Европу заполонили дома-призраки

В Европе спустя шесть лет после начала финансового кризиса пустует около 11 млн домов, выяснила британская The Guardian. Это в два раза превышает число бездомных в ЕС (4,1 млн человек). При этом проблемы с рынком недвижимости испытывают не только проблемные страны ЕС, как Испания, но и ведущие экономики региона: Великобритания, Германия и Франция

Лидерство по числу пустующих домов в Европе занимает Испании. Этот показатель здесь составляет свыше 3,4 млн. домов (14% от всей недвижимости в стране). За последнее десятилетие число домов-призраков в стране выросло на 10%. Одна из главных причин — строительный бум в 2004-2008 годах, когда цены на испанскую недвижимость подскочили на 44%. На фоне такого подъема рынка строительные компании возводили по 800 тыс. домов в год. Однако во время кризиса многие испанцы лишились работы, и банки стали забирать их жилье из-за просроченных ипотечных займов. В 2012 году в одном только Мадриде около 15 тыс. семей получили извещения о выселении. Наибольшее число (18%) необжитых домов находится на северо-западе страны — в Галисии и Риохе. Кроме этого, по оценкам испанского правительства, около 500 тыс. домов остались недостроенными.

Огромное число пустующих домов оказалось лакомым куском для мошенников. Преступники создали «черный рынок», предоставляя возможность жить в отчужденном доме до двух лет, пока идет юридический процесс. За это они берут с новых постояльцев 1-2 тыс. евро, сообщает El Pais. Нередко в эту цену уже включен газ, электроэнергия, вода и даже отопление. В свою очередь банки не торопятся продавать недвижимость, а ждут, пока рынок жилья восстановится. С 2007 года цены на жилье в Испании упали, в среднем, на 45%. В результате, недвижимость пустует годами. Местные власти уже приняли меры по борьбе с феноменом. Так, в Барселоне владельцам пустой недвижимости грозят штрафы до 100 тыс. евро, а в Сан-Себастьяне — увеличение на 50% налога на недвижимость.

Проблема домов-призраков, однако, характерна не только для проблемных стран ЕС, но и Франции, Германии и Великобритании. Так, в Соединенном королевстве одна из главных причин пустующих домов — инвесторы. Многие из них скупают дома, чтобы через несколько лет продать их значительно дороже. В отличие от Испании, недвижимость в Великобритании выросла на 27% за кв.м. с 2007 года. Например, на второй по дороговизне улице Лондона — Bishops Avenue пустуют дома общей стоимостью 350 млн фунтов. 10 особняков ценой в 73 млн фунтов принадлежат королевской семье из Саудовской Аравии. «Королевские семьи из Саудовской Аравии или Брунея покупают здесь недвижимость и ничего не делают с ней. Никто не жил в этих домах уже 25 лет. Когда мы делали запросы в водоснабжающие организации, то выяснилось, что вода вообще там никогда не использовалась», — говорит девелопер Анил Варма.

Свое недовольство ситуацией уже высказал мэр Лондона Борис Джонсон, который считает, что владельцы должны либо жить в своих домах, либо сдавать их в аренду. Он также призвал увеличить налоги для собственников такого жилья. Однако миллиардер Андреас Панайоту, ранее владевший одним из таких домов-призраков, считает, что налоги негативно отразятся на лондонском рынке недвижимости. По его мнению, инвесторы отвернутся от столицы Королевства и будут скупать дома в Милане или Монте-Карло. В свою очередь сосед Великобритании — Ирландия страдает от переизбытка построенной в 2000-х годах недвижимости. По подсчетам Deutsche Bank, при текущих темпах роста населения Ирдандии проблему переизбытка удастся ликвидировать только через 43 года.

Источник: РБК daily