Один из старейших элитных девелоперов Москвы уйдет в эконом-класс

Первый выход за МКАД

О том, что «Баркли» начнет строить за границами Москвы и планирует сосредоточиться на экономсегменте, рассказал РБК председатель совета директоров компании Леонид Казинец. По его словам, в ближайшее время компания начнет реализацию шести новых жилых проектов общей площадью более 600 тыс. кв. м, инвестиции в которые Казинец оценивает в 50 млрд руб., или около $900 млн. Казинец добавил, что в новых проектах компания собирается отказаться от покупок земли под строительство: «Мы становимся девелопером, который управляет проектами, но не является его владельцем в полной степени». Тех денег, которые компания могла потратить на то, чтобы войти в один проект, хватит на то, чтобы в качестве управляющих партнеров войти сразу в несколько, объясняет Казинец. Помимо шести проектов, по которым уже заключены договоры, компания «готова обсуждать и близлежащие Калужскую, Тульскую и другие области», подчеркивает глава «Баркли».

В привычном для «Баркли» элитном сегменте из шести новых проектов будет позиционироваться только один — жилой дом класса люкс Barkli Gallery в районе Большой Ордынки и Ордынского тупика. Площадь элитного комплекса с 37 квартирами и частной арт-галереей не превысит 11 тыс. кв. м, а объем инвестиций — около 3,7 млрд руб. «Покупателей элитных квартир, как и ценителей антиквариата, немного, но они есть, — говорит Леонид Казинец. — Именно для таких коллекционеров и будет новый проект, в нем мы даже предусмотрели специальные сейфы для хранения антиквариата в каждой квартире».

Два других новых проекта компании расположены за МКАД, и их площадь существенно больше. На 23-м км Ленинградского шоссе в подмосковных Химках на участке в 4,5 га в конце этого года «Баркли» собирается начать многофункциональный проект, в основу которого ляжет транспортно-пересадочный узел «Химки-2». Здесь же планируется разместить апартаментно-гостиничный комплекс на 120 тыс. кв. м, а также около 62 тыс. кв. м торговых и офисных площадей. Еще почти 14 тыс. кв. м придется на помещения для обслуживания общественного транспорта и надземные переходы. Завершить стройку компания рассчитывает в конце 2017 года, вложив примерно 11,5 млрд руб.

Еще один жилой комплекс экономкласса «Баркли» планирует построить на Киевском шоссе, в районе поселка Крекшино в 21 км от МКАД, в Новой Москве. Площадь ЖК составит 147 тыс. кв. м, сроки строительства — 2,5 года. Цены будут начинаться от 1,5 млн руб. за квартиру-студию, состоять он будет как из квартир, так и из таунхаусов. Общий бюджет проекта оценивается в 6,7 млрд руб.

«На начальном этапе мы инвестируем в строительство вместе с партнерами, а дальше надеемся на привлечение проектного финансирования для инфраструктурной части проектов со стороны банков, в первую очередь банков с государственных участием, — говорит Казинец. — В коммерческой составляющей будем привлекать обычные кредиты». Соотношение собственных и заемных средств сейчас обсуждается, но в каждом случае оно будет различаться, отметил Казинец. Называть партнеров — владельцев земли он отказался.
Источник: РБК daily