Москва ищет инвесторов в рейтинге Forbes

Топ-50 самых богатых россиян по версии Forbes, случайно попавшийся на глаза главе тендерного комитета столицы Геннадию Дегтеву, подсказал чиновнику, где искать инвесторов проектов «памятники за 1 рубль» и «детские сады за 1 рубль». Как стало известно РБК daily, фигурантам списка были направлены письма с призывом принять участие в этих программах правительства Москвы.

«Это социальные проекты с большими сроками окупаемости», — объяснил обращение к состоятельным людям Геннадий Дегтев. По словам чиновника, некоторые уже откликнулись — запросили «смотровые» на объекты, которые готовят к торгам. Однако конкретные фамилии глава тендерного комитета назвать не смог.

Памятники — миллиардерам

Программа льготной аренды (1 руб. за 1 кв. м в течение 49 лет) перво­начально была ориентирована только на объекты культурного наследия, находящиеся в аварийном состоянии. Москва воспользовалась мировым опытом: во многих культурных столицах власти отдают предпринимателям исторические здания за бесценок в обмен на их реставрацию и содержание.

Глава Мосгорнаследия Александр Кибовский заявил РБК daily, что ничего не знает о попытках тендерного комитета привлечь к участию в программе «памятники за рубль» миллиардеров из списка Forbes, но поддерживает эту инициативу. «Мы заинтересованы в том, чтобы в проекте участвовали инвесторы с большими деньгами, так как это открывает более широкие возможности по использованию отреставрированных зданий. Например, под музеи и выставочные залы», — сказал он. По словам Александра Кибовского, город постоянно получает заявки от коллекционеров, которые хотели бы выставить свои собрания на публичное обозрение. «У нас есть потрясающие частные коллекции декоративно-прикладного искусства, миниатюр, иконописи, которые нельзя показать, так как нет подходящих помещений. Памятники, отреставрированные меценатами, идеально подошли бы для этих целей»,— подчеркнул он.

В первом аукционе, на который был выставлен знаменитый дом с кариатидами в Печатниковом переулке, победу одержала предпринимательница Жанна Шорина. Она подняла годовую ставку арендной платы с 1,088 млн руб. до 10 млн (по условиям программы переход на льготную ставку происходит только после завершения ремонтно-реставрационных работ). Г-жа Шорина надеялась быстро въехать в отреставрированный особняк, но только на улаживание технических вопросов, связанных с оформлением земли и подключением к сетям, ушло полгода. В Мосгорнаследии признают, что первый блин дей­ст­вительно вышел «немного» комом, но сейчас все проблемы решены и работы входят в завершающую стадию. Презентация дома с кариатидами общественности состоится в конце августа.

Первоначально предпринимательница рассчитывала вложить в реставрацию памятника 35 млн руб., но большие объемы ценной лепнины, которые были обнаружены в здании, существенно увеличили затраты.

В проработке у департамента город­ско­го имущества (ДГИ) находится более 50 памятников, подходящих для сдачи в аренду на льготных условиях в рамках программы правительства Москвы. По словам замглавы департамента Натальи Бочаровой, они будут выставляться на аукционы по мере завершения правоотношений с прежними владельцами и арендаторами.

Инвесторов позвали в детский сад

Детские сады присоединились к программе льготной аренды, когда провалилась попытка передавать их инвесторам по концессионным соглашениям. «Механизм аренды оказался более понятен», — отмечают в городском Агентстве управления инвести­циями, которое вместе с тендерным комитетом занимается данным проектом. Первый аукцион состоялся в конце июня 2013 года и был признан удачным: в ходе торгов стартовая цена двухэтажного здания для детского образовательного учреждения на 90 мест выросла с 8,4 млн руб. до 12,6 млн. Впрочем, организаторы торгов признают, что для «пилота» был отобран наиболее привлекательный для инвесторов объект — на улице Пырьева в окружении жилых домов бизнес-класса. Кроме того, вложения в его ремонт будут невелики.

Специфика аукционов на детские сады обязывает победителей приступить к образовательной деятельности в течение шести месяцев со дня заключения договора при обычном ремонте и 18 месяцев, если требуется капитальный ремонт, и не позднее чем через три года при реконструкции здания. «Кроме того, требуется предоставить лицензию на ведение соответствующего рода деятельности и обеспечить минимальное количество мест обучающихся в соответствии с требованиями конкурсной документации. При этом 80% от общего количества должны быть дети, проживающие в районе строительства садика», — пояснила замглавы ДГИ Ирина Ткачева. Как и в программе по памятникам, переход на льготную ставку аренды происходит после завершения всех ремонтных работ и начала работы ДОУ. Недавно город пошел на дополнительные уступки инвесторам и распространил ставку 1 руб. за 1 кв. м не только на здание, но и на находящийся под ним земельный уча­сток.

В августе Москва планирует выставить на аукционы 12 объектов под создание частных дошкольных учреждений. По словам Ирины Ткачевой, в основном это двухэтажные здания, находящиеся в разных округах, за исключением ЦАО. «Мы не скрываем, что они находятся в разном состоянии — каким-то требуется только косметический ремонт, в каких-то необходим капитальный. Средняя площадь помещений составляет 1000 кв. м», — уточнила она.

Геннадий Дегтев не исключил, что для успешной заявочной кампании городу придется дополнительно смягчить условия аукционов. В частности, потенциальные инвесторы ставят вопрос о том, чтобы в ходе реконструкции им разрешили увеличивать технико-экономические показатели объектов, если это позволяет ГПЗУ. В ДГИ РБК daily сообщили, что такая возможность прорабатывается, но решения пока нет.

Кроме того, предприниматели просят на первые три года действия договора снять норму о необходимости обеспечить прием в ДОУ детей из очереди. «Окупаемость таких проектов более десяти лет. Город должен пойти на определенные уступки, если хочет запустить программу», — считает Геннадий Дегтев. Что касается состоятельных людей, то их участие в таких проектах, по его мнению, было бы вполне логичным, поскольку инвестиции в образование — это инвестиции в будущее.Источник: РБК daily